С приетите през есента на 2023 г. законодателни промени бе призната и уредена възможността за възникване на специални енергийни сервитути по Закона за енергетиката (ЗЕ) по отношение и на площадковите обекти за производство на енергия от възобновяеми източници. Дотогава подобна възможност бе уредена само по отношение на „класическите“ линейни енергийни обекти като газопроводите, електропроводите и други подобни.
Промените в ЗЕ от 2023 г. бяха дългоочаквани и приветствани в сектора на вятърната енергетика. До въвеждането на тези промени при реализацията на проекти за производство на вятърна енергия често се прибягваше до не съвсем „изчистени“ правни конструкции за учредяване на права на достъп и използване на съседни имоти, попадащи в рамките на сервитутните зони на ветрогенераторите (определени технически в Наредбата за сервитутите на енергийните обекти), които са необходими при изграждането и нормалната експлоатация на ветрогенераторите (например за разполагане на кранови площадки, преминаване на хора и техника и др.) Подобни конструкции често се изразяваха в прилагане по аналогия на режими по Закона за устройство на територията и учредяване на „странни“ права като „право на преминаване на ротори“ или „право на надвесване на перки“ над съседните имоти. Тези конструкции основателно бяха подлагани на критика, тъй като поради липсата на законова уредба на енергийните сервитути на площадковите обекти към онзи момент при тях в най-добрия случай се стигаше до възникване на облигационни, но не и вещни права върху засегнатите имоти. Това от своя страна не осигуряваше достатъчна гаранция за противопоставимост на правата спрямо трети лица.
Именно затова промените от 2023 г. имаха не само теоретично, но и голямо практическо значение за реализацията на вятърните проекти.
Въпреки законодателните промени и в резултат, може би, на липсата на достатъчно практика или на недостатъчно разбиране на новата уредба, и днес все още може да се срещне използването на някои от гореспоменатите правни конструкции или комбинация между тях и специалната правна уредба на енергийните сервитути.
Наред с това, все още съществуват практически пречки при вписването на специалните енергийни сервитути по ЗЕ, въпреки наличието на законова уредба по този въпрос още от 2012 г. Така в някои служби по вписванията по места все още се забелязва неяснота относно естеството на енергийните сервитути, предпоставките за тяхното възникване, вида и съдържанието на изискуемите за вписването документи или реда и начина, по който сервитутите следва да бъдат отразени в имотния регистър, което нерядко резултира в постановяване на откази за вписването им.
Ето защо с радост споделяме, че в началото на това лято екипът по вещно право и строителство на KDP съдейства за успешното вписване на специалните енергийни сервитути по ЗЕ във връзка с изграждането на един от новите вятърни проекти с потенциал за реална и скорошна реализация в България, по които имаме удоволствието да работим. Вписването бе извършено изцяло по реда и при условията на ЗЕ и съобразно новата правна рамка, което представлява, доколкото ни е известно, прецедент към настоящия момент.
За повече информация можете да се обърнете към:
Ирина Станимирова, Управляващ адвокат
irina.stanimirova@kdp-law.com
